租房的朋友注意了！國務院近期公布了《住房租賃條例》，9 月 15 日起正式施行。

  針對什么房能出租，‌租賃合同怎么簽，如何保護租戶、房東權益等你所關心的問題，均有回應。

  什么房能出租？

  出租房應符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等相關規定和強制性標準，不得危及人身安全和健康。

  廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

  單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。

  ‌租賃合同怎么簽？

  出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應當向所在地房產管理部門備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

  如何保護租戶權益？

  合同應明確約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。

  出租人解除合同應當通知承租人并為其騰退住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。

  如何保護房東權益？

  承租人要安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。

  如何監管住房租賃企業、住房租賃經紀機構及其從業人員？

  建立信用評價制度，將相關違法違規行為記入信用記錄，納入全國信用信息共享平臺，并根據信用狀況實施分級分類監管。

  對相關主體的違法行為設定具體處罰措施。

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