新華網北京11月10日電（記者王日晨）加快構建房地產發展新模式是適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。構建新模式，是為了推動房地產高質量發展。房地產高質量發展，歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”。
住博會現場
什么是“好房子”？“好房子”怎么建？近日，北京首鋼園，這座位于京西的工業遺存改造地標項目，迎來了二十二屆住博會、二十三屆城博會、好房子科技展同期舉辦。三大展在這個舞臺上集中展示了建筑業與房地產業競逐新賽道的最新成果，讓人們對“好房子”有了更加直觀的感受。
推進科技創新成果應用 引領產業轉型升級
今年的政府工作報告提出，要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范,推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這也是“好房子”首次寫入政府工作報告，各地正在紛紛開展“好房子”相關實踐探索。
推動“好房子”建設，主要是抓樣板、立標準、建體系、強科技，最重要的是將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術，以及一些新產品、新材料、新工藝，能夠應用到房屋建設中，推動建設不同面積、不同價位的“好房子”。
“歷屆住博會主題圍繞住宅產業化、裝配式建筑、節能減排、綠色發展和好房子建設等內容不斷演進，展示國內外先進技術體系，以及新產品、新材料、新設備，展現住房和城鄉建設領域最新科技成果、產業動態和實踐案例，對促進科技成果轉化，推動建筑業工業化、數字化、綠色化轉型，以科技賦能好房子建設發揮了積極作用?！弊〔M委會有關負責人說，今年住博會重點展示國內外最新住房城鄉建設領域技術和產品，以及各具特色的“好房子”建設樣板，推進推進科技創新成果應用，引領產業轉型升級。
記者在現場看到，智慧好房子展區通過數字化與建筑技術融合與模式創新，詮釋如何通過智慧化、大數據、人工智能等前沿科技集成應用，打造“智慧”的好房子。
在智能建造和裝配式裝修展區，中國建筑圍繞數字設計引領、工廠預制集成、現場智能建造、城市運維服務、好房子產品交付五大板塊，通過實物設備、互動體驗與案例成果，呈現從“工程思維”到“工業、產品、服務思維”的轉型實踐，為行業提供可復制的智能建造好房子發展樣本。
“好房子”還要在好的建材上下功夫，推動研發適用于“好房子”的新型建材，提高住房品質?！昂貌牧稀闭箙^由中國建材聯合會牽頭，匯聚千年舟、三棵樹等企業，以及東南大學繆昌文院士團隊的前沿科研成果，集中呈現包括節能玻璃、環保板材、功能涂料、水泥新材料等在內的綠色建材產品和技術。全景展示好材料打造好房子的實踐探索，以及防水、防漏、防滲、防霉、隔聲、防串味等新型建材和新工藝研發應用情況。
中國建材聯合會有關負責人表示，“好材料”專區是展示建材行業推進“好材料”建設，展示“好材料”成果，促進建材行業創新成果與建筑需求有效對接的專業平臺。希望各參展單位要創新展覽模式，強化互動體驗，通過全方位的品質、性能、經濟性以及國際對標的不同產品對比，將“好材料”的理念和“好材料”的優勢特點，清晰、生動地傳遞給每一位參觀者。同時也希望建材企業繼續加快行動，加強技術創新、產品創新，讓更多“好材料”更好支撐“好房子”，服務高質量發展。
新房建成“好房子” 老房改成“好房子”
建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。當前，住房城鄉建設部會同有關部門指導各地全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平，首先把保障房建成“好房子”。同時，不僅將新房子建成“好房子”，還要結合城市更新，采取多種方式，想辦法把老房子改造成“好房子”。
“好房子”要堅持新建與改造并重。當前，除了通過城市更新，更多老舊住宅應借助市場化手段實現自主更新，完成向“好房子”靠近和轉變。在“好房子”政策導向和“以舊換新”補貼賦能下，家裝企業正成為“老房煥新”的重要力量。
在“2025住建領域服務消費季”展區，貝殼整裝通過展示在“好產品、好服務、好科技”三方面的創新實踐，構建出一套完整的產品化交付體系，讓老房子改造成“好房子”實現落地。
好產品方面，貝殼整裝以“產品化樣板房”為核心載體，推動門店從“攢機模式”向“整機模式”轉型。貝殼整裝現場展出了基于北京海淀區老舊小區三種真實戶型的改造案例，該模式從真實戶型與需求調研出發，通過大師設計及模塊化產品解構，推出可復制的“產品化”裝修方案，并依托數字智能科技實現從設計至交付的全流程標準化。
好服務方面，貝殼整裝通過客戶承諾、裝修資金存管和設計師線上化作業來全面保障客戶權益，提升服務滿意度。貝殼整裝于今年正式上線“資金存管服務”，截至目前已在北京、武漢、南京、廣州、鄭州、深圳等全國20多個城市落地，打破傳統裝修“先付款后施工”的模式局限，將選擇權交給消費者。
好科技方面，貝殼整裝在家裝場景主要落地了7個產研課題，包含1個數字平臺Home SaaS，以及AI設牛、元境視界（數字設計師）、龐加萊（手持實景掃描儀）、家裝BIM（房屋信息模型）、貝刻云視（AI工地攝像頭）、貝刻臨境（穿戴式管家記錄儀）6個科技產品，涉及約三十多個企業級項目。這些創新技術及產品作為數字化基礎設施全面支撐從設計到驗收的整個家裝流程，行業效率與客戶滿意度得到雙提升。
“借助產品化交付體系及‘以舊換新’政策紅利，可充分調動市場主體能動性，推動大批老宅實現自主更新?！必悮ふb有關負責人說，未來，貝殼整裝將在‘好房子’政策指導下，全面落實“好產品”“好服務”“好科技”發展戰略，積極推動住宅裝修品質升級。
科技驅動產業發展 “好房子”樣板各具特色
“好房子”離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。一方面，要大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，著力解決大家最關心的問題。另一方面，也要積極推動全屋智能。
與住博會同期舉辦的好房子科技展，由住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心聯合20多家央國企、科研院所、優秀民企，采用共治共建共享的方式打造，集中展示好房子系列科技成果。展會設置樣板房、好標準、好設計、好材料、好建造、好運維、智能建造、大國重器、未來科技、住宅公園等10個展區，涵蓋商品住房、保障性住房、老舊小區改造等三大類18個好房子樣板，將長期持續向公眾開放。
在中國鐵建地產“好設計”展區，分戶式科技系統和健康空氣管家備受關注。分戶式科技系統以空氣源熱泵為能源，集成毛細管輻射、置換新風與智能控制于一體，實現“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智”的居住體驗；健康空氣管家則依托“中控主機+五感傳感器+油煙分離技術”系統，讓廚房像擁有“智慧的大腦”，實時感知空氣、光、聲、水、溫濕度、運動等環境健康指標并主動調控，精準解決廚房悶熱、油煙與醛酮污染、噪音干擾等長期痛點。
“好房子”仁者見仁、智者見智，其內涵還需要在實踐中進一步創新發展和不斷豐富。建好房子不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的好房子。
作為廈門老牌國企，聯發集團此次展示了“新青年好房子樣板”的創新實踐，呈現聚焦新青年需求的住宅產品發展方向。聯發集團打造的新青年產品聯發·新澍，通過五大產品主義和十二大產品系統，構建全場景生活方式解決方案，為行業提供新青年安居新范式。
聯發集團董事長王文懷表示，在“安全、舒適、綠色、智慧”目標基礎上，聯發聚焦新青年群體，針對市場小戶型供給不足、精裝同質化、智能化水平有限、景觀模式化、社區社交低效等痛點破題，積極研究打造“優總價、高品質、強運營、智慧化”的、具有市場競爭力的“新青年好房子”，并在廈門、上海、南京等地推進建設多個樣板項目。
“傳統企業實現轉型發展，就要像科創企業一樣去思考問題。我們以‘新青年’作為突破口，打造差異化競爭力。同時，以智慧化來支撐優總價、高品質、強運營，來提升社區運營效率和客戶體驗感?！蓖跷膽颜f，聯發已經攜手華為共同推動智慧社區與數字家庭產業生態發展?！暗鹊巾椖拷桓吨?，才是真正考驗智慧化運營的時候?！?/p>
在戶外展區，一座立面清新、線條簡潔的模塊化建筑格外吸睛。這就是北京市住宅產業化集團重點推出的最新樣板——“云棲宅”。這一產品源自2025年服貿會上受到廣泛關注的“云棲.鄉墅”系列模塊化住宅，是其升級迭代版本?！霸茥币郧鍧嵞茉打寗?、智能調節溫濕度與氧氣，依托模塊化技術打破地域場景限制、外飾面開放設計契合個性化需求，打造適配全球客戶的舒適居所，引領居住產品國際化出海。
“這不僅是一次技術展示，更是一種生活方式的呈現?！睒I內專家指出，我國裝配式建筑正在從標準化走向智慧化、從建造向運營延伸，為住房產業的數字化轉型提供了可復制樣本。
千帆競發，百舸爭流。建設“好房子”，不僅給新技術、新產品、新材料提供了廣闊應用空間，還能釋放出擴內需、促消費的巨大潛能。相關行業企業正緊緊瞄準建設“好房子”這個新賽道，力拼新科技、高質量、好服務，抓住產業轉型的好機會，促進市場良性競爭，共同推動行業高質量發展。
“十五五”規劃建議提出，“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度”?！昂梅孔印苯ㄔO首次被寫入五年規劃建議。
“好房子”建設號角已經吹響，從業者正加快探索的步伐。相信在“十五五”期間，越來越多的“好房子”會展現在消費者面前。
